想跳槽到國央企的地產人,先搞懂這些(資料領取)

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如今,在市場波動的情況下,國央企逆勢而上,在銷售、拿地、投資等諸多方面都實現了彎道超車,充分發揮了其“壓艙石”的作用。

不能再用老眼光去看國央企了,它們在企業發展、運營效能、人才組織、產品質量等都在改革、進步,今天,小編給大家準備了一份學習資料「地產國央企資料大禮包」,相信能幫助你更好、更深入地瞭解真實的國央企。

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01

這份資料有哪些乾貨?

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1、行業觀察及解讀:最新市場洞察報告,2024行業趨勢分析,政策解讀合集,深度瞭解地產國央企

2、專業知識:國企體系百問百答、國央企瘋狂挖人傳遞的信號、國企改革解讀、人才組織發展、市場薪酬對標分析…;

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3、乾貨文章:精選地產國央企乾貨文章,一次看個夠,作報告的好素材。

02

資料領取方式

前往公衆號“明源不動產研究院”

一根筋的风纪委员与裙长不当的JK

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↓回覆“0111”,參與領取↓

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38萬改造一個160㎡的家,只爲四房變兩房

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村花買房子的文章看多了,今天來一期室內設計師和老房改造的故事,希望給糾結老舊小區居住體驗的買房人一點參考。

本期特邀《居住在中國》欄目首期主角:室內設計師KK,她要在38W預算內,翻新一個160㎡的家。

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看完發現,只要裝修得好,住在老舊小區也可以擁有人類高質量生活。

樓齡40年“老大房”雖舊,

但擁有無限可能性。

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走在廣州老城的街道,樓棟外氧化的外牆,陳舊的門口,都透露出它們所經的歲月風霜,很難想象,住在裡面是一種什麼樣的感受。

而KK一直是租住在新小區,對於老舊小區,初印象也是跟大衆一般,外立面脫落斑駁,內裡細嗅是黴溼的味道,空氣中瀰漫着灰塵……

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直到與這套有着40年高齡的“老大房”相遇,她才發現,老房子也可以住得很舒服。

這套房子,是Derek奶奶留下的,位於越秀區,雖然有着40年的歷史,但保養得意外得好,淺黃的外立面,還有加裝後沒有造成任何遮擋的電梯,綠意盎然的小區環境,乾淨整潔的街道,對比高樓林立圍繞的小區,別有一番風味。

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而且是少見的大面積和方正戶型,160平的4房3衛,不過也有着老房子不可避免的問題。

首先整個房子格局雖然板正,但是樑柱不少,空間隔斷性強,導致房內採光度較差。

房子的功能分區很雜亂,淋浴間和洗手間是分開,淋浴間位於入門右手邊,而洗手間則是位於廚房旁,入門左手邊則是一個廢棄洗手間,後方是一個雜物房,洗漱動線並不合理。

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其次,裝修偏老舊,有着40年樓齡的它採用的是80年代的設計,傢俱也都是老一輩最愛的紅木款式,而且Derek太太也非常喜歡買二手的和中古傢俱;雖然他們在15年翻新過地板,但經常會有漏水現象。

而且家裡的雜物還是比較多的,源於Derek夫婦很懂生活,愛好很廣泛,做飯、品酒,看書、聽歌、愛逛中古市場、高爾夫……所以他們希望房內四個櫃子的書,四個大專業酒櫃,還有他們的音樂玩具:一臺大的B&O音箱、唱片機、muji的光碟音響,Sonos five,四張大藤椅等老式傢俱,都能留下。

另外,房子內的兩個陽臺,放着生鏽的鐵架子和被腐蝕的鐵鏽網,綠植攀爬、纏繞在鐵架子上進行野蠻生長……

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亂且舊,但充滿着無限可能性,這是KK對這套房子的評價。

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另一種“小資”生活。

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Derek給到的預算是38W(含裝修家電),但對於160㎡的面積來說, 預算非常緊湊,因此KK將重心放在改善動線方面,儘量少動牆體的情況下,做了新的佈局和動線的規劃,硬裝則主要解決水電老舊問題。

房子格局方面,一個次臥改爲餐廳,一個改爲書房,只留下2個臥室,客廳和飯廳空間打通,增大活動空間。

原來入門處的廢棄洗手間改爲入戶玄關和洗衣處,沐浴完後可以將衣服放進洗衣機裡,不需要再繞去廚房,同時也可以收納清潔工具;原來的洗衣區則擴充爲廚房,滿足主人家喜愛做飯的習慣。

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原來的廁浴分離則做了保留,但在牆體規劃的時候重新分配,解決了廁所對着客廳的問題和乾溼分區的問題,也增加了廁所旁邊的收納,這樣兩者空間利用得恰到好處。

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另外,在各個空間之間的牆體(非承重牆)加推拉窗戶,譬如餐廳和廚房之間的窗讓廚房變爲半開放式設計,既能在餐廳看到廚房的動態,並和廚房內的人進行互動,又可以防止油煙擴散到餐廳。

客廳、次臥和書房之間的牆也增加了窗戶設計,增加房子採光面積的同時,也可以加強客廳和各個空間聯通度,減少封閉性,整個空間彷彿是一個透明的玻璃房。

屋內顯眼的樑柱,她沒有做拆動,只是巧妙的修飾,譬如客廳的樑柱,直接用收納櫃覆蓋,保證美觀的同時也增加了收納空間;還有頂樑,也是直接往下延伸做儲物櫃,兩者很好融合在一起,絲毫不違和。

整個改動雖然看似簡單,但能夠使房屋功能分區更合理,但又不需要過多地拆除牆體,增加硬裝成本,做到“便靚正”的效果。

KK一直遊走在新區,時常面對嶄新的城市界面,因爲這套房子,她開始穿梭在廣州老城街道,感受着這裡的慢節奏,看看在濃密樹蔭下漫步的老人們,一種愜意感油然而生。

如果內裡裝修好了,配上成熟的生活氛圍和濃厚的煙火氣,生活的味道一下就出來了,居住舒適度並不亞於望江大平層。

最後,村花有話要說…

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雖然本期故事面積僅供欣賞,但方法可以參考。

其實走在老區,可能一眼過去都是灰色水泥牆,但其實有不少老房子經過翻新,樓梯外立面和小區內裡都維護得不錯。

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雖然有戶型奇葩、採光不足等硬傷,如果有看中,可以提前諮詢下室內設計行業的人士,看是否能通過裝修改善,畢竟中心地段,成熟的生活氛圍,半小時通勤圈,是很難複製粘貼。

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職人領航 新南門市場建築亮點一次看

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(新南門市場大樓啓用,外觀彷如敞開的大門,張開雙臂擁抱城市及人羣。圖/根基營造提供)

歷經百年風華,南門市場是老臺北人記憶裡中最具代表性的市場之一,然隨着消費需求改變及建物安全考量,108年12月,臺北市政府啓動大樓改建工程,由「根基營造」攜手「九典聯合建築事務所」得標興建,今年10月試營運開幕旋即吸引衆多人潮搶先體驗,新大樓有哪些設計亮點與工程故事?快跟着建築師與工程師從建築視角欣賞南門市場之美。

玻璃帷幕串聯城市 引入大量自然光

新南門大樓以「臺北的心跳」爲設計理念,強調市場動線、視線與城市緊密連結,具現代化外型的大樓引入自然光,創造明亮穿透的休憩空間,提供民衆舒適的消費體驗。外觀利用大面玻璃幃幕加上金屬隔柵創造出獨特的建築設計,充滿現代感的鋼結構與玻璃牆完美結合,散發引人注目的光芒,新門面、新氣象成功帶來民衆朝聖。

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(用餐區明亮通透,消費者能在光束流轉間享受美味時光。圖/根基營造提供)

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室內設計通透開放 吸引廣大客羣

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新市場打造地下5層、地上12層樓的城市中心,大樓立面設計用「跳層陽臺」開啓街角視野,以食物作爲連結,打造一個由內而外的共餐平臺,室內外相互呼應,讓市場活絡的氣氛蔓延到整棟大樓。二樓更設置大面落地窗,讓外面的行人一覽內部舒適的用餐氛圍,另一側的百貨零售區,設有輕食咖啡休憩區,讓顧客在採買消費之餘,有個可以休息的空間,同時還能享受窗外的街景。

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以「人」爲本的設計 友善全齡層顧客

九典聯合建築事務所主持建築師郭英釗指出,高齡者一直是南門市場的消費主力客羣,傾斜式招牌角度設計,讓長輩一擡頭就能輕易閱覽資訊。長者的視力隨着年紀增長開始出現退化,室內空間與指標色彩以暖色調爲主,有助於其心理感受之友善,也易於視力較差者辨識。止滑、無障礙設計,則讓人通行安全無虞。市場梯間利用紅、白復古磚,外牆立面古典遮陽格柵設計,除了保留南門市場傳統臺灣味的文化情懷外,也重現了許多長輩的家鄉美食記憶。

市場捷運共構 人潮商機可期

原先已是人潮聚集的南門市場,日後交通將更便捷,爲了讓民衆更方便購物,新南門大樓可直接通往捷運中正紀念堂站,配合捷運萬大線開發,未來市場將具備雙軌彙集等交通利多,消費商機可期。

除了與捷運緊密結合,新大樓更串聯騎樓、廣場創造城市動線,不僅增進市民購物便利性,未來市場也計劃舉辦各種文化與藝術活動,吸引更多外地遊客到訪臺北新地標,打造市場新印象,豐富城市的文化生活。

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(大樓外觀採用LOW-E玻璃,視覺美觀與隔熱效果俱佳,響應綠建築思維。圖/根基營造提供)

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創新施工工法 以數位化驅動永續

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改建工程原址的舊大樓緊鄰老舊樓房,加上與臺北捷運淡水信義線與松山新店線及施工的萬大線交會,以致施工難度相當高,爲達成攤商早日遷回的期待,從擬訂拆除計劃至正式施工期間,工程團隊無不與時間賽跑,亟具考驗。

爲了有效縮短興建工程時間,根基營造從數位化着手;身爲全國首家獲頒ISO 19650建築資訊模型技術(Building Information Modeling,BIM)認證的工程團隊,南門大樓暨市場改建工程從拆除、規劃設計、施工乃至維運資訊的傳遞與交付都以BIM串接,確實減少實際施工後才發現問題的機率。「南門大樓採『逆打工法』,可地下層與地面層同步施工,大幅減少施工時間也增加了施工安全性及降低社區環境衝擊」,根基營造資深協理林明忠解釋。

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(舊市場的鋁窗透過設計手法在新大樓重生,創造出建材的循環價值。圖/根基營造提供)

循環再生 開啓新世代永續經濟

營運30多年的舊南門大樓雖然因爲耐震度疑慮被拆除,但仍有其他建材能夠被持續利用;一樓部份外牆回用舊大樓裡保存良好的鋁窗,透過設計的巧思,將老記憶封存於玻璃中,也象徵着世代傳承。

爲實踐臺北市政府「宜居永續臺北城」願景,根基營造大量採用低碳與環保建材,並取得「黃金級綠建築候選證書」;頂樓設置太陽能板與空中花園,響應綠色能源並藉由景觀綠美化降低都市熱島效益,雨水回收系統亦爲大樓用水帶來可觀的減量效果,融合ESG理念重生的新南門市場,不僅有市民的美味記憶,隨着工程完竣、市場攤商重回開業,接下來將有更多故事在這裡誕生,開展下一個永續時代。

(南門市場迴歸民衆的日常,延續美味記憶開啓新的永續篇章。圖/根基營造提供)

限界突破!PlayStation揭King Gnu合作廣告 井口理像《快打》桑吉爾夫超生草

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圖/YouTube@PlayStation Japan

日本 PlayStation 近日與知名樂團 King Gnu 合作,發佈多張團員的宣傳照,其中一幅圖讓主唱井口理變成宛如《快打旋風》桑吉爾夫的樣子,生草造型引發關注。

King Gnu 是憑藉 2019 年 2 月 28 日發行的《白日》發跡的 4 人音樂團體,由常田大希、勢喜遊、新井和輝和井口理組成。近年唱紅《咒術回戰 0》的主題曲,曾在 2023 年度金曲獎來臺開唱〈變色龍〉及〈一途〉。

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成團至今,King Gnu 將於 11 月 29 日推出新專輯《The Greatest Unknown》,並在 5 大巨蛋進行巡迴演唱會。除此之外,團體近日跟日本 PlayStation 搭上線。

PlayStation 透過累積點贊目標的方式,一步一步釋出雙方合作宣傳圖。先是公開遊戲手把按鈕圖形的圖片,接着公開像素化、3D 立體化的人物。到了最後,King Gnu 全員奇裝異服登場,其中當屬井口理最吸睛。

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本來不是超級肌肉男的井口理,在後制修圖的幫助下,變成像是《快打旋風》桑吉爾夫的巨巨,使得不少網友的留言都圍繞在井口理的身上。

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值得注意的是,井口理跟遊戲圈頗有緣,除了跟 PlayStation 合作,還有出演 SEGA 新作《人中之龍 8》。

圖/SEGA

至於合作項目,是爲新歌〈阿修羅〉打歌,以此歌曲爲基礎推出廣告「限界突破」,讓 King Gnu 團員 4 人置身 PlayStation 的世界。

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圖/Pocketpair

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《幻獸帕魯》上週 1 月 19 日(五)在 Steam 上展開搶先體驗,短短几天的時間賣破 400 萬套,也累積破 3.5 萬則評論,來看看玩家大致上是怎麼看待本作的吧。

有鑑於《幻獸帕魯》結合了抓寶、開放世界、生存工藝、建造等等元素,在不少玩家的眼中屬於縫合的產物,因此許多評論自然跟縫合兩字拖不了關係,但多半屬於褒義。其中一人更誇張表示:「這遊戲縫合到我看他們連乙武洋匡的手腳都能給接上」,縫合功力可見一斑。

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圖/截取自 Steam

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另外,本作的核心之一是能夠奴役抓捕到的帕魯。如此情況下,玩家宛如成了異世界的慣老闆,帕魯則是名符其實的社畜。於是…帕魯某方面成了現實世界上班族的代名詞。有玩家因此越玩越難過,因爲即將收假,自己要回歸現實生活,當爲公司賣命的「帕魯」。

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圖/截取自 Steam

圖/截取自 Steam

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當然,玩家也不是全然推薦尚未入坑的新手遊玩本作,其中一項缺失就是遊戲伺服器的問題。

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圖/截取自 Steam

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圖/截取自 Steam

然而這之中有人獨樹一格,給了倒贊但不滿的卻是睡眠時間被剝奪?那則評論是這樣寫的:「不推薦,玩了以後睡眠時間太少了」。看來…有人玩得太投入了,不小心踏進了精神時光屋。

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一、V5-LPL分部

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二、V5-LDL分部

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官方表示:「感謝大家信任並選擇了我們,接下來的一年一起加油吧!V587,全新出發!」這次新公佈的-LDL分部「87」戰隊,其隊名對許多臺灣人而言可以說是相當耳熟,但對岸幾乎不見 87 = 白癡的說法,因此在討論區上也有網友在討論戰隊的名稱。

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「你們沒發現連起來就是霸氣(87)威武(V5)嗎」、「87在臺灣那裡好像是白癡的意思」而且從討論來看,不只是在臺灣在這個涵義,也有網友迴應:「粵語也是。」

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1月4日,北京開啓2024年第一場土拍,共計出讓4宗地塊。其中,北京城建以底價22.8億元摘得北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊,成交樓面價爲1.7萬元/平方米,銷售指導價4.5萬元/平方米。該地塊位於房山區良鄉組團FS00-0110街區,土地面積91852.45平方米,建築控制規模138184.41平方米,爲城鎮住宅、幼兒園用地,起始價22.8億元。

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知名實況主 Toyz 過去因憂鬱症復發而沉寂近一個月未開直播,一回歸就以「失蹤人口」爲標題,迴應大家近期的個人動向。

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Toyz 先回應在消失的一個月期間,前兩個禮拜是開刀後需要休養,而後面兩個禮拜則是休息。再來 Toyz 也針對自己過去說統神拖累了《英雄聯盟》PCS 聯賽實力的發言進行迴應,認爲自己必須跟統神說一聲抱歉,看了 PCS 的比賽後發現統神實力堅強,至於其他那些比統神戰隊排名還低的戰隊,Toyz 更是直言「趕快收一收把資格賣掉了」。

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圖/Toyz YouTube

而在 Toyz 直播過後,統神在實況過程中,有聊天室觀衆詢問 Toyz 和你道歉怎麼看?統神不以爲然地迴應對方都是隨便講講的,並指出要是真的道歉早就拿錢過來了,「嘴巴說道歉有個 O 用?」

統神進一步指出自己對 Toyz 的瞭解,到法庭上面就喊認錯,一下法庭就上訴,「你以爲我不瞭解他那種人喔?」他表示 Toyz 道歉又不用錢,「對於他那種根本完全沒人格(格調)的人,道歉算什麼?今天你有錢,他跪着舔你都可以」。

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大部分人都討厭外掛玩家破壞遊戲生態,但近日竟有《英雄聯盟》玩家的手動操作太像外掛而慘遭波及?

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曾在 2018 年奪下《英雄聯盟》世界冠軍的中國職業 AD 選手 JackeyLove(阿水)近日實況中玩希維爾,他用 E(法術護盾)秒擋李星的 R(神龍擺尾),精湛的操作卻被系統判定「數據異常」使他被強制斷線,一瞬間阿水和聊天室觀衆都呆住了。

剪輯出來後網友忍不住笑了,稱阿水真不愧是實況鬼才,竟然可以做效果到這種程度;有人說補充阿水終場戰績 8/1/5,數據貢獻最高,他斷線後隊友四打五還贏了,結果阿水加了 -22分。

圖/虎撲

許多網友認爲這根本不該被判定成外掛,畢竟阿水當下情況危急有招就按,再加上他是職業選手,無論是預判或是反應速度都有一定水準,這種操作應該算蠻正常的,被系統誤鎖只能說運氣太差。

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