嘉興街公辦都更 6月招商、市價百億

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國家住都中心執行長張溫德指出,嘉興街公辦都更是過去六年來土地權屬最複雜案件,除了一半土地由臺電所有,其他有67位所有權人,國家住都中心鍥而不捨,在一年內將權利同意比例從30%提高到98%,且只有一本帳,沒有檯面下交易。更因住都中心的態度,讓支持者更支持,甚至把其他人帶進來。

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張溫德表示,公辦都更不像民辦都更有同意比例門檻的要求,住都中心是目標今年第二季招商,權利比例同意越高越好,即使30%也可以實施,但是住都中心努力提高權利同意比例到98%,這樣後面得標廠商的路會更好走。

嘉興街公辦都更案距離捷運六張犁站約300公尺,面積5,120平方公尺,使用分區爲第一種商業區和第三種住宅區,投資開發金額約30億元,採權利變換方式,廠商條件是單一公司和最多三家的合作聯盟。

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張溫德表示,許多建商關注這個案子很久了,在大安區要找到1,500坪的土地非常不容易,只要推出就有機會成功,已經有五、六家建商有興趣。

預估未來將興建3棟15層樓大樓,市價超過90億,臺電可分回一棟,1到3樓可作開放商業空間,也可委託廠商經營。臺北市政府則將分回300坪,預計作身障日照設施。

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負責本案的國家住都中心組長洪敬哲指出,接手時除臺電外,67位所有權人中,只有30%權利同意。因此住都中心經常去拜訪所有權人,包括公寓住戶、小吃攤、裁縫店、里長、違章戶等,傾聽所有權人的需求。目前僅剩4戶,持有約2%比例,還未出具同意書。

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例如原本有位A住戶始終不同意,後來A住戶才透露,自己有塊地在信義區,一直無法開發,希望尋求協助。住都中心協助A住戶寫陳情書給臺北市政府,這個協助不僅讓A住戶改變態度,同意參加公辦都更,更去搞定家中其他五位所有權人,把所有議約書都收回來。

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